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2011年房地产估价师《理论与方法》7
31、 建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
标准答案： b
32、 某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内使用面积计算的价格为3500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/㎡。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
标准答案： a
解 析：P=3500×132/(145+9)=3000
33、 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/㎡。
A.100
B.300
C.600
D.900
标准答案： d
解 析：P=1800000/(6000/3)=900
34、 房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为( )元/㎡。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
标准答案： c
解 析：V=4000-(300-50)/5%×[1-1/(1+5%)2]-200=3335
35、 房地产交易成交的条件是( )。
A.最高买价≥成交价≥最低卖价
B.最低卖价≥成交价≥最高买价
C.成交价≥最高买价≥最低卖价
D.最低卖价≥最高买≥成交价
标准答案： a