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2011年《鉴证理论与实务》辅导之建筑物价格鉴证(3)
第三步建立价格可比基础，
需要对付款方式、成交单价、货币种类、货币单位、面积内涵和面积单位等进行调整
第四部交易情况修正
(1)由利害关系的人之间的交易
(2)急于出售或购买的交易
(3)受债权债务关系的影响
(4)市场信息不完全
(5)特别偏好的交易
(6)相邻房屋建筑的合并交易
(7)特殊方式的交易
(8)交易税费斐正常负担的交易
第五步交易日期修正
第六步区域因素修正
1、繁华程度
区域因素
2、交通便捷程度
3、环境
4、景观
5、公共设施完备程度
1、用途
2、建筑容积率
3、建筑覆盖率
4、建筑高度
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