土地估价师
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土地估价师协会_土地估价师辅导:地价监测点更新
2018-04-13
地价监测点更新 地价监测点原则上应保持稳定,但遇到下列情况时,应该更新: ①地块或地块上建筑物灭失; ②地块用途发生改变; ③地块被合并或分割; ④地块地质条件发生规模较大的恶性改变; ⑤土地被长考试辅导
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土地估价师协会|土地估价师辅导:土地市场供需调控的意义
2018-04-13
土地市场供需调控的意义(1) 有利于土地利用结构的调整和优化,有利于加强国家对土地市场的控制,维护土地市场的稳定。(2)防止国有土地资产的流失,充分发挥土地的资产价值。 (3)防止土地投机,打击违考试辅导
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【土地估价师协会】土地估价师辅导:土地市场交易程序的规范
2018-04-13
土地市场交易程序的规范 ①建设用地使用权出让程序。 ②建设用地使用权转让程序。建设用地使用权转让程序是:申请、批准、签约、公证、登记。③建设用地使用权出租程序。建设用地使用权的出租必须符合一定的程考试辅导
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土地估价师协会|土地估价师辅导:土地利用总体规划编制原则
2018-04-13
土地利用总体规划编制原则(掌握) 根据《土地管理法》第19条的规定,土地利用总体规划的编制应遵循以下原则: (1)严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地 土地利用总体规划的重点是严格控制城市、考试辅导
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[土地估价师协会]土地估价师辅导:城市地价动态监测的基本程序
2018-04-13
城市地价动态监测的基本程序 城市地价动态监测的基本技术程序如下: (1)确定地价动态监测的范围; (2)建立以地价监测点为基础的地价动态监测数据源; (3)采集并处理监测数据; (4)根据监测目标选考试辅导
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土地估价师辅导农村村民宅基地的管理办法|土地估价师辅导:农村村民宅基地的管理
2018-04-13
农村村民宅基地的管理 农村村民每户只能拥有一处宅基地,并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。且农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。 村民因住房出卖、考试辅导
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土地估价师协会_土地估价师辅导:国有建设用地审查报批的程序
2018-04-13
国有建设用地审查报批的程序如下:1、用地预申请建设项目可行性论证时,建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请。受理预申请的土地行政主管部门应当依据土地利用总体规划和国家土地考试辅导
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[建设用地使用权抵押后]土地估价师辅导:建设用地使用权抵押的概念
2018-04-13
建设用地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的建设用地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押建设用地使用权直接占有使用,继续由抵考试辅导
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土地估价师协会|土地估价师辅导:土地市场供需调控的原则
2018-04-13
土地市场供需调控的原则 (1)综合效益和整合性利益原则;(2)平等对待,兼顾各方利益原则; (3)控制与弹性管理原则; (4)依法管理、调控的原则。 (5)一级市场管住,二、三级市场考试辅导
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国有建设用地使用权出让合同|土地估价师辅导:建设用地使用权出让合同的主要内容
2018-04-13
建设用地使用权出让合同的主要内容《物权法》规定,采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(1)考试辅导
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【土地估价师协会】土地估价师辅导:建设用地使用权租赁的概念
2018-04-13
(十一)建设用地使用权租赁的概念(熟悉)建设用地使用权租赁是指建设用地使用权者作为出租人,将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。土地出租一般是考试辅导
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【土地估价师协会】土地估价师辅导:土地市场供需调控的措施
2018-04-13
土地市场供需调控的措施(1)发展计划和规划土地利用计划,特别是年度计划,是把握土地入市环节,调控土地市场的有效手段。土地利用规划是政府控制土地供给量,协调供求关系,调节和稳定土地价格的重要手段,对考试辅导
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[土地估价师协会]土地估价师辅导:国有土地划拨决定书的主要内容
2018-04-13
《国有土地划拨决定书》的主要内容《国有土地划拨决定书》应当包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)指出,要强化用地合同管理。土地考试辅导
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【土地估价师协会】土地估价师辅导:土地市场中介管理
2018-04-13
土地市场中介管理①对土地中介服务企业与个人进行严格的资质审查。所谓资质审查,是政府有关机构(房地产行政管理部门、国土资源管理部门、工商行政管理部门等)对从事土地中介服务的企业或个人进行资格审定和确考试辅导
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集体建设用地使用权转让|土地估价师辅导:建设用地使用权转让的方式
2018-04-13
建设用地使用权转让的方式建设用地使用权的转让有三种方式,即出售、交换、赠与。 (1)建设用地使用权出售建设用地使用权出售是指建设用地使用权的出售方将建设用地使用权转移给购买方,购买方为此支付建设用考试辅导
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【土地估价师协会】土地估价师辅导:基准地价的表现形式
2018-04-13
基准地价的表现形式 常见的基准地价表现形式有: ①级别基准地价。级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价,它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。 ②区片基准地价。区片基准地价考试辅导
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土地估价师协会|土地估价师辅导:我国土地市场体系特点
2018-04-13
我国土地市场体系特点 相对于西方发达国家的土地市场,我国土地市场体系有其自身的特点,主要表现如下: (1)我国土地市场是政府驱动型市场。西方发达国家的土地市场,是随着资本主义经济的萌芽和发展自发地形成考试辅导
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土地估价师协会|土地估价师辅导:标定地价概念与作用
2018-04-13
标定地价概念与作用《城市房地产管理法》规定,基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。国家实行房地产价格评估制度,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原考试辅导
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土地估价师协会_土地估价师辅导:土地市场供需调控的主要内容
2018-04-13
土地市场供需调控的主要内容 (1)土地市场供需调控的方向 供需调控的方向包括两方面的内容:一是选择调控目标;二是确定调控措施的作用方向。选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标。确定调控考试辅导
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【土地估价师协会】土地估价师辅导:地价动态监测数据的内容
2018-04-12
地价动态监测数据的内容 ①地价监测点数据,分为初始采集数据和常规采集数据,其中,初始采集数据包括监测点的土地权属状况、土地实际利用状况、地价影响因素、监测点设定条件、监测点价格状况等基本情况;常规数据考试辅导
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【集体建设用地使用权转让】土地估价师辅导:建设用地使用权转让的条件
2018-04-12
建设用地使用权转让的条件在我国,建设用地使用权依法转让受法律保护,根据有关法律、 法规的规定,以出让方式取得的建设用地使用权转让时应符合以下基本条件。(1)按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全考试辅导
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土地估价师协会|土地估价师辅导:建立地价监测点资料库
2018-04-12
建立地价监测点资料库 地价监测点须建立专门的资料库,并对资料进行及时的分类管理,资料库管理的资料主要包括: ①初始登记资料,包括:城市地价监测点登记表(初始)、地价区段登记表(初始)、地价监测点分布考试辅导
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[土地估价师协会]土地估价师辅导:地价动态监测数据采集方法
2018-04-12
地价动态监测数据采集方法 监测点数据分为基础数据和监测点地价。 监测点基础数据在地价监测点布设过程中通过初始调查进行采集,但要及时进行核实和变更采集。 监测点地价通过对监测点市场价格的评估获取,有考试辅导
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土地估价师协会_土地估价师辅导:地价监测点的设立原则
2018-04-12
地价监测点的设立原则 1)代表性原则,指设立的地价监测点在所在区段内,其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性; 2)确定性原则,指设立的地价监测点为一具体宗地,其周围条件及自身条件考试辅导
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土地估价师协会_土地估价师辅导:在土地定级基础上地价区段的划分
2018-04-12
在土地定级基础上地价区段的划分 ①地价区段划分的要求 (A)在土地定级基础上分用途划定; (B)在同一地价区段内,地价水平比较接近或者一致; (C)在同一地价区段内,土地的利用状况、基础设施条件、考试辅导
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