[土地估价师考试恢复]2011土地估价师:土地估价理论方法作业题一

更新时间:2020-01-01    来源:土地估价师    手机版     字体:

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2011土地估价师:土地估价理论方法作业题1

一、单选题:

1、地价呈明显上升趋势,地价上升的速度[ ]一般商品价格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

标准答案:A

解 析:地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且对土地的需求总是持续增加的;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。

2、[ ]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据

A.申报地价

B.公告(示)地价

C.基准地价

D.交易底价

标准答案:B

解 析:按政府管理手段,地价可以分为:①申报地价;由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价;是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

二、多选题:

3、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有[ ]等。

A.建筑物高度

B.宗地容积率

C.建筑密度

D.宗地用途

A B C D E

标准答案:A, B, C, D

解 析:个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。

三、判断题:

4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。

标准答案:错误

解 析:土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价

的基本原则,以此为指南,认真分析影响土地价格的因素,灵活 使用各种土地估价方法,对土地价格做出最准确的判断。

5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。

标准答案:错误

解 析:土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点,尤其在我国土地一级供给量由政府控制,所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争,又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。

6、土地没有折旧现象

标准答案:正确

解 析:一般商品有折旧现象,其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象,其价格常随社会经济发展而自然升高。

7、同一块土地之上只能有1种价格。

标准答案:错误

解 析:从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,各地价种类之间会有所交叉,同一块土地之上可能会有多种价格。

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