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2011年土地登记代理人考试之土地权理论与方法经典习题(16)
多项选择题
1．我国的土地他项权利有如下哪些特点?( )
A．土地他项权利是在他人土地上享有的权利
B．土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体
C．不受一物一权主义的限制
D．不依存于土地所有权、使用权
E．是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要
2．土地他项权利的取得方式有( )。
A．基于法律、行政法规的直接规定取得来源：考试大
B．根据与土地所有权人或土地使用权人订立的协议
C．基于行政行为
D．基于司法行为
E．根据需求人的意愿
3．以下哪些行为属于积极他项权利?( )
A．抵押权人的抵押处分权
B．邻地人的禁止妨碍采光权
C．邻地人的禁止妨碍观望权
D．地役权人的通行权
E．地役权人的排水权
4．以下( )是属于用益型他项权。
A．租赁权
B．抵押权
C．地役权
D．耕作权
E．土地借用权
5．土地抵押权具有以下哪些特点?( )
A．不是实物抵押，而是权利抵押
B．抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C．抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D．土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E．对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
6．下列权利可以依法设定土地抵押权的有( )。
A．法律允许单独流转的国有土地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C．依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
E．已获得土地借用权的土地
7．依《担保法》第49、51条的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有( )。
A．限制权
B．追及权
C．对抵押物不法妨碍的排除权
D．对抗权
E．转让权
8．土地抵押权实现以前，土地抵押权可能因( )情形而终止。
A．土地使用权发生转移的
B．抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C．经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D．抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
E．随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
9．甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有( )。
A．乙对甲的房屋享有抵押权
B．丙对甲的房屋享有抵押权
C．乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D．丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
E．丙对甲的房屋不享有抵押权
10．下列关于抵押人权利的表述，正确的是( )。
A．抵押人享有对抵押物的占有权
B．抵押人不享有对抵押物的处分权
C．抵押人可以对抵押物设立多项抵押权
D．抵押人可以对抵押物设立用益物权
E．抵押人不享有对抵押物的占有权
11．甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的是( )。
A．乙仍可以就该房屋行使抵押权
B．乙不得就该房屋行使抵押权
C．丙不能取得该房屋所有权
D．丙可以取得该房屋所有权
E、甲转移房屋产权无效
12．土地承租权的客体包括( )。
A．依法或依合同约定进行投资开发的国有土地使用权
B．依法可以流转的城市私房用地使用权
C．依法获得而未利用的国有土地使用权
D．出让后没有达到当地政府规定的投资比例的国有土地使用权
E．城市特殊房屋的用地使用权
答案：
1．ABCE2．ABCD3．ADE4．ACDE5．ABCD
6．ABCD7．ABC8．BCDE9．ABD10．ACD11．AD12．AB