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【考题点】（P227）城市房屋拆迁评估管理制度1.拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
2.估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
【考题点】（P231）房地产转让1.房地产转让的条件
以出让方式取得土地使用权的
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
以划拨方式取得土地使用权的
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
商品房预售
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2.不允许转让的房地产
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3.房地产转让合同
（1）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
（2）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
【考题点】（P233）地产产权登记1.设定土地权利登记
（1）以划拨方式取得土地使用权的。
（2）以出让方式取得土地使用权的。
（3）国家将国有土地使用权以作价入股方式让与股份制企业的。
（4）依法向政府土地管理部门承租国有土地的。
（5）依法抵押土地使用权的。
（6）有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的。
2.变更土地使用权登记
（1）划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的
（2）企业通过出让或者国家入股等形式取得的土地使用权，再以入股方式转让的#p#分页标题#e#
（3）集体土地所有者将集体土地使用权作为联营条件兴办三资企业和内联企业的
（4）依法转让土地使用权，即因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的
（5）因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的
（6）因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的
（7）因处分抵押财产而取得土地使用权的
（8）商品房预售的
（9）出售公有住房的
（10）土地使用权抵押期间，抵押合同发生变更的，以及土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的
（11）依法继承土地使用权和土地他项权利的，或涉及其他形式的土地使用权、所有权和土地他项权利变更的
（12）更改名称、地址和依法变更土地用途的
3.注销土地权利登记
（1）集体所有的土地依法被全部征收或者农业集体经济所属成员依法转为城镇居民的；
（2）县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的；
（3）国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的；
（4）因自然灾害等造成土地权利灭失的；
（5）土地他项权利终止的。
【考题点】（P243）专利权的主体
职务发明创造的单位
（1）在本职工作中作出的发明创造。
（2）履行本单位交付的本职工作之外的任务所作出的发明创造。
（3）退职、退休或者调动工作后一年内作出的，与其在原单位承担的本职工作或者原单位分配的任务有关的发明创造。
非职务发明创造的个人
非职务发明创造申请专利的权利属于发明人或者设计人。
共同完成人或委托完成人
除当事人另有协议外，这两种发明创造的专利申请权利属于完成或者共同完成的单位或者个人；申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。
【考题点】（P244）专利权的客体
1.发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。发明必须是前所未有的技术方案，有一定的进步或者难度。发明分为产品发明（如新机器、新设备）和技术发明（如新工艺、新方法）。
2.实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型仅适于产品。
3.外观设计是指对产品的形状、图案、色彩或者其结合所作的富有美感并适于工业上应用的新设计。