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2011土地使用权价格鉴证辅导(3)
5、影响土地使用权价格的因素
一般因素、区域因素和个别因素
一般因素
(1)行政因素——国家干预
土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制、行政隶属变更
(2)社会因素
政治安定状况、治安状况、房地产投机和城市化
(3)经济因素
a经济发展速度
b居民收入水平
c价格水平的变动
d储蓄投资水平、财政收支与金融状况、利率水平
(4)其他因素：人口、心理、国际
区域因素
位置、交通、基础设施、环境、城市规划限制
影响商业用地土地使用权价格的区域因素
(1)商业繁华程度
(2)交通便捷程度
(3)环境优劣程度
(4)规划限制
(5)其他因素
影响住宅用地土地使用权价格的区域因素
(1)位置
(2)交通
(3)基础设施
(4)公用设施
(5)环境质量
(6)规划限制
建筑密度是一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比
容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率